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1. 概述与目标设定 - 目标：明确阳明山高铁站群建设对区域通达性、旅客分流与经济带动的预期效果。 - 操作步骤：成立项目工作组 → 明确范围（站点数量、位置、联络线）→ 制定可量化目标（通勤时间缩短、客运量、带动GDP/就业）。 - 小分段：时间表（0—3个月：可行性研究；3—12个月：方案比选与环评；12—36个月：主体

问题一：阳明山高铁站群建设将如何直接影响周边房地产价格？ 建设高铁站群通常会带来明显的交通溢价。短中期内，由于预期改善的通勤时间与可达性，周边地区会出现信息差推高的价格上涨，尤其是距站点1公里内的住宅与商办用地。长期看，价格走势取决于高铁站群实际运营后的客流量、配套公共交通（如接驳公车、捷运延伸）与地方政府的土地政策。若形成“站城一体化”，土地